镇江:新建住宅小区交付前需物业承接查验

美高梅手机版登录网址

2018-10-09

原标题:新建住宅小区交付前需物业承接查验  近几年,随着物业行业快速发展,因住宅小区内共有部分、共用设施设备缺乏严格的承接查验,给后期使用和管理埋下隐患,造成矛盾纠纷的情况屡屡出现。

日前,市住建局出台《关于进一步规范新建物业承接查验工作的通知》,明确要求新建住宅小区在交付前必须经过物业承接查验,以明确物业公司和开发商在小区共用部位、共用设施等方面的责任,减少后续矛盾。   《通知》规定了物业承接查验的条件、内容、程序、相关管理要求等。 其中,承接查验程序包括书面通知、双方确定物业承接查验方案、移交相关资料、现场查验共用部位共用设施设备、解决查验发现的问题、签订物业承接查验协议、办理物业交接手续等7个方面。

  承接查验内容包括资料查验和现场查验两部分。 资料查验包括物业规划批准资料、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,分幢分层平面图和套型图等竣工验收资料,规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件等竣工资料;共用设施、共用设备清单及其安装、使用和维护、保养技术资料,绿化竣工图及施工、养护合同;消防、电梯、电子监控等设施准许使用文件等技术资料;供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件;物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

  现场查验一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位,电梯、水泵、水箱、避雷设施、智能化系统、消防设备等共用设备以及道路、绿地、人造景观、路灯、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施等共用设施。

  承接查验可以邀请业主代表以及所在地街道办事处(镇人民政府)、社区居委会、物业管理行政主管部门参加,也可以委托第三方或者聘请专家协助进行。

承接查验所产生的费用由建设单位承担。

承接查验的所有资料归物业管理区域内全体业主所有。 物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案,并妥善保管。   《通知》要求物业服务企业应当自物业交接后30日内,持相关文件向物业所在地的辖市(区)物业管理行政主管部门办理物业承接查验备案手续。

各辖市(区)物业管理行政主管部门应当对企业填报内容和提交的书面材料进行审核。

对于资料齐全的,5个工作日内出具《物业承接查验备案证明》;对于资料不全或承接查验不符合相关规定的,不予出具备案证明。

  通知强调,物业服务企业擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施、共用设备缺陷给业主造成损害的,物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。

建设单位与物业服务企业在物业承接查验中弄虚作假,共同侵害业主利益的,双方应当共同承担赔偿责任。 建设单位不移交有关承接查验资料的,由物业所在地辖市、区物业管理行政主管部门责令限期改正。   下一步,市建设局将指导各辖市(区)物业管理行政主管部门加强物业承接查验的过程性管理。 (朱秋霞陈生)(责编:黄竹岩、张鑫)。